スマ本 宅建士（無料体験版）
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第１節民法とは
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民法は、人と人の間の権利・義務を規律する法律である。 ⬇ では、
⬇ たとえばＢがコンビニＡでおにぎりを買うと（売買契約を結ぶと）、売主となったＡと買主となったＢには、民法に基づいて下図のような権利と義務が発生する＊1。 
⬇ つまり、
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＊1▶民法には様々な契約が規定されており、契約当事者に発生する権利・義務の内容は、契約の種類によって異なる。 
＊2▶「○○という条件を満たしたら」の部分を「要件」と呼び、「××という権利・義務が発生（消滅）する」の部分を「効果」と呼ぶ。 |
第２節契約について
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権利・義務は、契約によって発生するのが民法の世界の大原則である。 ⬇ では、
⬇ この点、 売買契約であれば、Ａの「売ります」という意思と、Ｂの「買います」という意思が一致すれば、契約が成立する＊3。 |
＊3▶Ａの「売ります」、あるいはＢの「買います」のように、自分の意思を表すことを「意思表示」と呼ぶ。 |
⬇ つまり、
⬇ したがって、
契約書の作成は原則として不要であり（522条２項）、口約束でも契約は成立する。
契約には、２つの大事な原則がある。民法を学習していくうえで非常に大切なので、最初に頭に入れておこう。
① 誰とどのような契約をするかは、契約をする当事者の自由である（521条１項、２項）＊2。 ② いったん契約したら、守らなければならない＊3。 ⬇ したがって、
理由もなく、一方的に契約を破棄（＝解除）することは許されない。
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＊1▶契約のように、意思表示によって成立する行為を「法律行為」と呼ぶ。問題文中、「法律行為」という言葉が登場したら、法律行為＝契約と考えれば良い。
＊2▶「契約自由の原則」と呼ばれる。
＊3▶契約を守らなかった者は、責任を追及される（債務不履行責任）。債務不履行については、第11章で学習する。 |
